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Womit wir uns seit 1979 beschäftigen: |
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Jede Liegenschaft hat ihre eigene, oft schicksalhafte Historie und daraus abgeleitete Gegenwart. Ihre tatsächliche Nutzung ist jedoch oftmals nicht wirtschaftlich oder technisch optimal. |
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Wir untersuchen die Gegenwart, stellen den Verkehrswert in der Regel auf der Basis eines zukunftsorientierten Ertragswerts fest und erarbeiten eine Renditeprognose. |
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Eine Verkehrswertermittlung ist eine sachverständige Prognose eines Interessensausgleichs, die nicht immer durch ein anschließendes Marktgeschehen überprüft werden kann, denn Verkehrswertgutachten beschäftigen sich oftmals auch mit: |
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Nur rund 20 Prozent betreffen schließlich die Übertragung durch Kauf bzw. Verkauf, sodass im Nachhinein der Verkehrswert als sachverständige Prognose geprüft werden kann. Wir haben für diese Prüfung eigene Kontrollinstrumente entwickelt: Stabilitätstest durch Sensitivitätsanalyse, ein Prüfverfahren auf Gutachtengefälligkeit sowie das Monte Carlo-Verfahren. Aus dem breiten Spektrum der Betriebswirtschaftslehre haben wir für die Wertermittlung unter anderem die Erwartungswertanalyse, das Entscheidungsbaumverfahren und die Renditeanalyse mit Kennzahlen weiter entwickelt. |
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Die
Grunderwerbsteuer wird vom Fiskus in den weitaus meisten Fällen deutlich zu
hoch angesetzt. Unter Hinweis auf § 198 BewG führen wir mit der Erstattung
eines Verkehrswertgutachtens in aller Regel den Nachweis eines niedrigeren
gemeinen Werts, was oftmals erheblich Steuern sparen hilft. |
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Seit
1989 kam als weitere Säule die aktive Aus- und Fortbildung hinzu: Wir führen
seit vielen Jahren das erfolgreiche Repetitorium für Sachverständige
durch, die sich einer Prüfung zur öffentlichen Bestellung und Vereidigung
oder Zertifizierung nach DIN 17024 unterziehen wollen. Die Deutsche
Gesellschaft für Immobilienbewertung (degib) veranstaltet unter unserer
Verantwortung und inhaltlichen Leitung regelmäßig eine Kompakt-Ausbildung
zum Sachverständigen der Immobilienbewertung. |
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